Renovare apartament - pași necesari, materiale, costuri şi greşeli de evitat

Fii sincer cu tine şi întreabă-te: de ce vrem să renovăm apartamentul? Poate că bucătăria este în regulă din punct de vedere tehnic, dar te-ai săturat să găteşti micul dejun cu spatele la ceilalţi. Poate că familia ta a crescut şi aveţi nevoie să optimizaţi spaţiul. Sau poate ai nevoie disperată de spaţiu de depozitare, de mai multă lumină naturală sau un loc unde copiii să se poată retrage împreună cu prietenii lor.

Aşa că în acest moment, înainte să planifici renovarea, întreabă-te: cum vrei de fapt să trăieşti în această casă? Nu doar acum, ci peste câţiva ani.

Indiferent de răspuns, am creat pentru tine acest ghid complet care include pas cu pas etapele tehnice de lucru, estimări de preţ, precum şi sfaturi practice care te vor ajuta să obţii un spaţiu modern, funcţional şi confortabil.

Paşii necesari în renovarea unui apartament

De felul în care parcurgi primele etape organizatorice depinde reuşita lucrărilor. Pentru a evita întârzierile, improvizaţiile, stresul şi mai ales depăşirea bugetului, ţine cont de următorii paşi de bază:

1. Evaluează starea iniţială a apartamentului şi stabileşte-ţi clar obiectivele. Verifică fiecare încăpere, starea pereţilor, a tâmplăriei şi utilităţile. Gândeşte-te dacă vrei reparaţii de ordin estetic sau ai nevoie de o lucrare mai complexă de renovări interioare pentru apartamente.
2. Setează-ţi bugetul şi fondul de rezervă. Calculează un buget realizat pentru materiale şi manoperă. Ia în calcul şi o marjă de siguranţă de 10 - 15% pentru orice cheltuieli neprevăzute.
3. Proiectează spaţiul. Fă o schiţă cu fiecare încăpere şi acordă o atenţie deosebită pentru renovarea bucătăriei şi a băii.
4. Verifică legislaţia, dacă ai nevoie de autorizaţie renovare apartament. Acest lucru este important dacă intenţionezi de exemplu să demolezi un perete sau să închizi un balcon. În unele cazuri e nevoie de aviz.
5. Alege echipa de meşteri sau o firmă dedicată. Pentru renovări apartamente Bucureşti şi în general lucrări complexe îţi recomandăm să colaborezi doar cu profesionişti pe baza unui contract şi a unui deviz detaliat. Aceştia oferă de obicei şi garanţie pentru lucrare.
6. Cumpără materialele de şantier şi pentru finisaje. Asigură-te că aduci din timp la faţa locului gresia, faianţa sau alte obiecte sanitare ca să eviţi blocarea echipei de lucru şi posibile întârzieri.

Materiale necesare pentru renovare

Majoritatea renovărilor de apartament nu eşuează din cauza lucrărilor de proastă calitate, ci din cauza unor alegeri greşite în ceea ce priveşte materialele. De aceea, este bine să trasezi de la început necesarul de materiale şi bugetul pe care poţi să-l aloci pentru acestea. Diferenţele la materiale pot fi foarte mari şi pot influenţa semnificativ bugetul total de renovare.

Întârzierile şi depăşirile de buget pot părea probeme minore, dar împreună duc la refaceri, aşteptări şi frustrări. La fel şi tipul sau calitatea materialelor folosite. Iată principalele materiale pe care va trebui să le notezi pe lista de cumpărături:

• Finisaje pentru pereţi şi pardoseală - vopsea lavabilă, gresie, faianţă, parchet, plinte şi alte articole de baie.
• Materiale pentru zidărie şi tencuială - ciment, nisip, adezivi, tencuieli, gleturi, amorse, plăci de gips-carton.
• Materiale pentru instalaţii sanitare şi termice - ţevi, fitinguri, izolaţii termice, robineţi de siguranţă, colectoare, sisteme de evacuare. E critic să alegi produse cât mai rezistente pentru renovarea bucătăriei şi a băii.
• Materiale pentru instalaţia electrică - tablouri electrice, siguranţe automate, întrerupătoare, prize, cabluri din cupru.
• Materiale sanitare şi elemente decorative - lavoar, vas de toaletă încastrat, calorifer decorativ, cadă, cabină de duş etc.
• Obiecte de mobilier şi accesorii specifice - corpuri suspendate, blaturi termorezistente, accesorii bucătărie.

Care sunt etapele de renovare a apartamentului?

Pentru a evita deteriorarea finisajelor abia aplicate, neconcordanțe între materiale şi alte probleme, etapele tehnice trebuie respectate întocmai:

• Decopertare şi demolare. Prima dată muncitorii vor da la o parte gresia veche, faianţa, uşile şi straturile uzate de glet de pe pereţi. Dacă ai aviz aprobat pentru demolarea unui perete nestructural, în această etapă se va dărâma.
• Refacerea instalaţiilor sanitare, termice şi electrice. Se înlocuiesc ţevile uzate şi sparte, se instalează cablurile noi şi tabloul electric dacă este nevoie, se poziţionează atent scurgerile şi prizele pentru electrocasnicele din bucătărie.
• Nivelare suprafeţe şi turnarea şapei. Echipa de meşteri va aplica apoi tencuiala pe pereţi, va monta colţarele de protecţie şi va turna şapa autonivelantă pentru pregătirea pardoselii.
• Aplicarea gletului şi şlefuirea pereţilor. Gletul are o anumită durată de uscare, iar şlefuirea va face ca pereții să fie drepţi.
• Montare finisaje ceramice şi montarea parchetului. Se plachează pereţii şi pardoselile, precum și panourile decorative din zona blatului de lucru la bucătărie.
• Aplicare vopsea lavabilă şi montare uşi. Se aplică vopseaua şi se montează noile uşi.
• Montare obiecte sanitare, corpuri de iluminat şi mobilier. Se instalează bateriile, chiuvetele, cabina de dus reversibilă şi alte accesorii finale.

Cat costă renovarea unui imobil?

Mulţi proprietari se întreabă „cât costă să renovezi un apartament?”. Costurile depind de starea iniţială a apartamentului, gradul de uzură, de tipul lucrărilor şi calitatea materialelor necesare. În general preţul pentru renovarea unui apartament porneşte de la 150 - 250 EURO/ mp pentru lucrări de estetică şi poate depăşi 500 - 600 EURO/ mp pentru renovări capitale cu finisaje premium.

Apartament de 2 camere

Pentru renovarea unui apartament de 2 camere, cu suprafaţa de circa 45 - 55 mp, preţul variază între 7000 şi 15000 euro pentru manoperă şi materialele de bază. Dacă mergi pe mobilier la comandă şi dotări sanitare ultramoderne, bugetul total poate fi foarte diferit.

Apartament de 3 camere

Renovarea unui apartament de 3 camere cu suprafaţa de 65 - 80 mp costă în jur de 10.000 - 23.000 EURO, în funcţie de modificările structurale şi electrice necesare.

Apartament de 4 camere

Pentru renovarea unui apartament de 4 camere costul se situează de obicei între 15 000 şi 35 000 EURO, pentru că volumul este foarte mare pentru 85 - 100 mp. Dar, din nou bugetul ţine mult de modificările necesare, calitatea materialelor şi diferenţa dintre gradul de uzură al apartamentului, respectiv viziunea pentru noul apartament renovat.

Tip apartament	Cost estimativ	Durata medie
2 camere	7.000 - 15.000 EURO	4 - 6 săptămâni
3 camere	10.000 - 23.000 EURO	6 - 9 săptămâni
4 camere	15.000 - 35.000 EURO	8 - 12 săptămâni

Idei de renovare

Dacă vrei să dai un aer nou apartamentului tău, inspiră-te din ideile de mai jos. Uneori e nevoie chiar şi de câteva mici schimbările pentru a obţine o mulţime de avantaje în spaţiul tău personal şi pentru a te simţi mai bine acasă.

O baie mai frumoasă şi mai funcţională

Poţi înlocui capetele de duş cu modele mai elegante şi mai funcţionale, poţi renova chiuvetele (inclusiv cu chiuvetă bucătarie dublă), cada şi pereţii de duş. Culorile mai deschise vor face ca o baie mică să pară dintr-o dată mai spaţioasă.

O bucătărie mai confortabilă

Poţi muta blatul de lucru în mijloc sau să creezi o zonă mai deschisă, open - space, unind bucătăria cu livingul. Uneori un perete decorativ pentru panoul din spatele chiuvetei şi o nouă nuanţă la bucătărie, în acord cu masa şi scaunele, pot da o cu totul altă faţă spaţiului.

Optimizarea iluminatului

Înlocuieşte corpurile de iluminat vechi şi demodate cu modele noi şi moderne, care vor îmbunătăţi instant aspectul şi atmosfera dintr-un apartament. O lumină mai bună face ca spaţiul să pară mai primitor, sofisticat şi deschis.

H3: Schimbă culoarea pereţilor şi/ sau gândeşte-te la pereţi de accent

Dacă nu vrei neapărat să schimbi culoarea pereţilor, poţi vopsi un singur perete de accent într-o culoare diferită sau poţi introduce un model unic de tapet detaşabil pentru a modifica vizibil aspectul încăperii. Schimbarea sau renovarea elementelor decorative poate da viaţă şi spaţiilor albe monotone.

Greşeli de evitat în timpul renovării

Pentru a garanta succesul lucrărilor și a preveni stresul inutil, iată principalele greșeli de planificare pe care trebuie să le eviți:

• Începerea lucrărilor fără o viziune clară. Să te apuci de şantier fără un concept bine definit de la început duce la decizii haotice, inconsecvenţă şi costuri suplimentare.
• Subestimarea bugetului total. Alocă un fond de rezervă de 10 - 15% pentru cheltuielile neprevăzute care pot apărea la decopertarea şi refacerea instalaţiilor.
• Alegerea echipei de meşteri doar după cel mai mic preţ. Ofertele neobişnuit de ieftine ascund deseori lipsa de experienţă, lipsa unui contract şi folosirea unor tehnici de lucru compromise care te pot costa pe termen lung.
• Alegerea finisajelor în ultimul moment. Rişti să provoci întârzieri în procesul de lucru şi să iei decizii sub presiunea timpului.
• Proiectarea unui spaţiu spectaculos, dar deloc practic pentru stilul tău de viaţă. Designul trebuie să fie în primul rând funcţional. Nu prioritiza aspectul vizual în detrimentul spaţiilor de depozitare sau al prizelor necesare.

Planifică minuţios fiecare detaliu la început ca să te bucuri din plin de rezultatul final. Tu din viitor, relaxat în noul cămin de vis cu un pahar de șampanie în mână, îți vei fi extrem de recunoscător!